公积金贷款买房子的流程 贷款买房有什么优点？(2)

　　5、公积金中心发放贷款

　　完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。

　　贷款买房有什么优点？

　　1、贷款数量多，首付压力小

　　购房采用商业贷款的话，最多只能借到房屋总价值的70%，而购房采用住房公积金贷款时，最多能借到房屋总价值的80%，购房者首付压力相对较小。

　　2、贷款期限长，每月还款额小

　　购房者采用商业贷款购买首套房，贷款年限最多30年，购买二手房，贷款年限最多为20年，而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年，月供压力相对较小。

　　3、还款方式灵活

　　公积金贷款的还款方式非常灵活，贷款人只需偿还不低于最低还款额的还款金额即可，相对比较灵活。

　　4、每月可提前支付的次数没有限制

　　商业贷款在预付还款数量方面有要求，通常一年只能提前3次退还，而公积金贷款每月有三个预付款机会，而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。