买房贷款：商贷冲还贷有什么好？具体怎么办理？(2)

二、商贷冲还贷优势

年冲：每年一次性从公积金账户中提取余额，用于冲还商业贷款的本金。冲还后，贷款本金减少，按照新的本金和剩余期限重新计算月还款额。这种方式下，冲还贷后的每月还款需使用借款人自有资金。

月冲：每月直接从公积金账户中提取资金，用于归还当月商业贷款的本息。若公积金账户余额不足，借款人需及时补足差额。

具体优势如下

第一，降低利息成本：通过减少贷款本金或缩短还款周期，可节省总利息支出（如案例中每年冲还贷可节省$80.000利息）：

第二，提升还款便利性：自动划扣避免手动操作失误，降低逾期风险；

第三，资金利用率优化：充分利用公积金账户的闲置资金。

●风险与限制

●资金流动性风险：过度依赖公积金可能导致其他应急资金不足；

●法规与费用限制：部分贷款合同可能法定提前还款罚金，或对划转金额设限（如不超过月缴存额）；

●利率对比必要性：若商贷利率低于其他投资回报率，提前还款可能不划算。

注意事项

1.账户管理：

●若账户余额不足，需自行补足差额，否则可能影响征信。

2.业务变更：

●可临时暂停月冲1-12个月（适用于公积金断缴等情况）。

●终止服务需结清商贷或转公积金贷款后线下办理。

3.区域限制：

●异地商贷需为夫妻合计持有100%产权（仅限省内）。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。